Hội hữu nghị VN - Nhật Bản
 » Hội hữu nghị VN - Nhật Bản
 » Các tổ chức trực thuộc Hội
 » Liên hệ
Danh mục
 » Kinh nghiệm quản lý
 » Cơ hội hợp tác
 » Nhịp cầu Việt - Nhật
 » Hợp Tác Hội Viên
 » Tin mới nhất
 » Tuyển dụng
 » Xúc tiến hợp tác
 » Chuyên mục TPP
 » Hợp tác Việt - Nhật
 » Bất động sản
 » Gương thành công
 » Văn hóa – Thể thao – Du lịch
 » Giáo dục - Đào tạo - Tư vấn XKLĐ
Liên kết website
Mời quảng cáo

VJBC profile

VJBC profile

VJBC profile

VJBC profile

Pan - Pacific Environment Corporation.

Vietnam - Japan Business Club
Chi tiết tin
TS Alan Phan: Bất động sản không có thay đổi lớn nào trong vài năm tới
04-11-2014

Trao đổi với người viết, TS Alan Phan cho rằng sự khác biệt giữa thị giá trên thị trường bất động sản Việt Nam và khả năng chi trả người tiêu dùng vẫn khá cao. Theo đó, sẽ không có một thay đổi lớn lao gì trong tình hình hiện tại trong vài năm tới.


TS Alan Phan

Cho đến thời điểm này, ông nhìn nhận mặt bằng giá bất động sản Việt Nam đang ở đâu? Xu hướng trong thời gian tới như thế nào?

TS Alan Phan: Dù có giảm giá ở phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng sự cách biệt giữa thị giá và khả năng chi trả của đa số người tiêu dùng vẫn còn khá cao. Các yếu tố ngoại vi vẫn không có gì mới: nợ xấu, thu nhập đầu người, ngân sách hỗ trợ…Cho nên tôi không nghĩ có một thay đổi lớn lao nào trong tình hình hiện tại trong vài năm tới.

Theo ông, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam nằm ở đâu và cách nào để tháo gỡ?

Tôi nghĩ là quan niệm “cơ chế pháp lý” phải được thay đổi để tạo tài sản thực sự trên khía cạnh pháp lý và tâm lý cho người tiêu dùng, cũng như cho hệ thống ngân hàng và những nhà đầu tư nội và ngoại.

Trong bối cảnh thị trường còn chưa hết khó khăn, rất nhiều dự án trong nước thông báo đã bán hết mặc dù chỉ mới khởi công xây dựng. Ông có bình luận gì về vấn đề này không?

Rất khó phân biệt giữa PR và dữ kiện khoa học tại Việt Nam. Tôi chỉ tin khi có những nghiên cứu viên “độc lập” lập trình rõ ràng các chi tiết, với đầy đủ cơ sở cho mọi kết luận.

Theo ông thì có hay không dòng tiền đầu cơ từ nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam? Nếu có thì thị trường bất động sản đối mặt với lợi ích và rủi ro nào?

Trên thị trường tài chánh quốc tế, luôn luôn có những dòng tiền mạo hiểm và cơ hội. Thậm chí, có một vài quỹ đầu tư đổ tiền vào Afghanistan.

Nếu tôi có một dự án bất động sản thì bất cứ ai đem đến cho tôi “tiền tươi thóc thật” và cho phép tôi chốt lời tốt, thì tôi sẽ không ngần ngại nói “thank you”. Các nhà đầu tư, bên mua hay bán, đều biết rất rõ lợi ích và rủi ro của mình.

Theo ông, đang có sự dịch chuyển dòng tiền như thế nào giữa các kênh đầu tư hiện nay?

Hàng ngày trên khắp thế giới, dòng tiền luôn luôn tìm chỗ trũng để hưởng lợi nhiều nhất với tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Cái khác biệt ở Việt Nam là nhà đầu tư Việt phải chịu nhiều giới hạn trong biên giới nên lựa chọn không nhiều…và kênh đầu tư nào cũng khá rủi ro.

Ông đánh giá gì về môi trường đầu tư tại Việt Nam?

Như đã nói, đây là môi trường nhiều rủi ro, được thế giới xếp vào hạng “ngoại biên” (frontier). Nhờ vậy, khả năng kiếm lời cũng rất cao, nếu nhà đầu tư có quan hệ tốt.

Còn với thị trường chứng khoán Việt Nam, ông từng cho rằng dễ bị thao túng do quy mô chưa lớn. Vậy ông có lời khuyên gì cho nhà đầu tư khi đầu tư vào đây?

Người nào có tiền để dự cuộc chơi ở Việt Nam chắc chắn không cần lời khuyên của tôi. Theo quan sát cá nhân, chỉ những nhà đầu tư “tay trong” (insider) mới thắng được.

Xin cám ơn ông!

Nguồn: http://vietstock.vn/ - Sanh Tín thực hiện 

Các tin khác
- Cần tuyển nghiên cứu sinh học bổng du học Nhật và thẩm mỹ viên thực tập tại mỹ viện Nhật Bản [23-12-2015]
- Các Công ty Nông nghiệp Việt nam đi khảo sát và làm việc với các Doanh nghiệp Nông nghiệp Nhật bản [28-10-2015]
- Cần bán tòa nhà cho thuê văn phòng. [28-07-2015]
- Năng suất lao động: VN có thể học gì từ Nhật? [17-05-2015]
- Nhật Bản chia sẻ kinh nghiệm giúp nông nghiệp Việt Nam phát triển [24-01-2015]
- 4 lĩnh vực doanh nghiệp CNTT Việt Nam - Nhật Bản có thể mở rộng hợp tác [21-01-2015]
- Bấm bấm điện thoại để tưới rau [20-01-2015]
- Tại sao người Đức làm việc ít mà năng suất cao nhất thế giới? [05-12-2014]
- VCUFTA: Sẽ được ký kết vào đầu năm 2015 [01-12-2014]
- Kêu gọi đầu tư: KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỞNG RẠNG ĐÔNG [27-11-2014]
Tin mới nhất
Cần tuyển nghiên cứu sinh học bổng du học Nhật và thẩm mỹ viên thực tập tại mỹ viện Nhật Bản  
Các Công ty Nông nghiệp Việt nam đi khảo sát và làm việc với các Doanh nghiệp Nông nghiệp Nhật bản  
Cần bán tòa nhà cho thuê văn phòng.  
Năng suất lao động: VN có thể học gì từ Nhật?  
Nhật Bản chia sẻ kinh nghiệm giúp nông nghiệp Việt Nam phát triển  
4 lĩnh vực doanh nghiệp CNTT Việt Nam - Nhật Bản có thể mở rộng hợp tác  
Bấm bấm điện thoại để tưới rau  
Tại sao người Đức làm việc ít mà năng suất cao nhất thế giới?  
VCUFTA: Sẽ được ký kết vào đầu năm 2015  
Kêu gọi đầu tư: KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỞNG RẠNG ĐÔNG  
VJBC cung cấp cát silic làm hạt nix  
Việt Nam - Nhật Bản ký kết triển khai dự án tăng cường năng lực bảo trì đường bộ  
Giới thiệu tóm tắt về Hiệp định Thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP)  
Dòng máu kinh doanh của đại gia đình họ Đỗ  
Triển lãm “Vẻ đẹp thủ công mỹ nghệ của vùng Tohoku, Nhật Bản”  
Sôi nổi Ngày hội văn hóa Việt – Nhật 2014  
Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen: Có qua bĩ cực mới thấy thái lai  
45 phút với Bầu Đức  
TS Alan Phan: Bất động sản không có thay đổi lớn nào trong vài năm tới  
Âu cơ Tower - căn nhà mơ ước  
Chương trình Giao thương với Đoàn Doanh nghiệp Nhật  
10 ‘ông lớn’ giàu có nhất Nhật Bản  
Vì sao Nhật Bản có các công ty lâu đời nhất thế giới?  
Chữ tín của người Nhật  
10 điều nên học từ Albert Einstein  
"Công Kim chi" và giấc mơ nông trại Việt  
Entrepreneurs Transform Urban Farming with High-Tech Solutions  
Việt Nam- Nhật Bản đẩy mạnh hợp tác KHCN trong nông nghiệp  
In Japan, Idled Electronics Factories Find New Life in Farming  
Lettuce See the Future: Japanese Farmer Builds High-Tech Indoor Veggie Factory  
Đoàn Sinh viên và Giáo sư Đại học Hiroshima thăm VJBC  
Chairman of VJBC: Mr.Do Van Dung  
インフラ整備へ円借款1200億円 日・ベトナム首脳会談  
Ngài Yasuaki Tanizaki, Đại sứ Đặc mệnh Toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam tiếp kiến Ts. Đỗ Văn Dũng, Chủ Tịch VJBC   
Đăng nhập
E-mail: 
Mật khẩu: 
Đăng ký 
Logo hội viên

Mirex

Viet Tri chemical JSC

Rosaliza Hotel

Vetnam Packaging Corporation

Quang Trung software city

Nhat Minh group

Linh Nhat Co.,Ltd

SHINEC

Vinastarlines

CADIVI

PetroVietnam

Vinacafe

Pan - Pacific Environment Corporation.